首頁 > 國土建設 > 正文

山東現房銷售9月起試行 "房屋預售"制難取消
2012-08-27 11:38:04   來源:   評論:0 點擊:

 導讀:  一直以來,老百姓因為買期房和實際交付時有差別而引發房鬧事件屢見不鮮,關于取消商品房預售制度的消息也不時傳出。就在本月初...

 導讀:

  一直以來,老百姓因為買期房和實際交付時有差別而引發“房鬧”事件屢見不鮮,關于取消商品房預售制度的消息也不時傳出。就在本月初,住建部對沸沸揚揚的“取消預售”傳聞進行了辟謠。8月24日,省住建廳發布消息稱“將適時試點現房銷售,進一步收緊商品房預售政策,加強預售資金監管”。消息一出,再次引起熱議。25日,記者采訪發現,市民對“賣現房”雖然歡迎,但也擔心現房銷售會促使房價上升。業內人士表示,短時間內取消商品房預售制度是不現實的,防止“房鬧”還需規范市場和加強監管。

  新聞追溯>>現房銷售將試點9月1日全省試行

  據新華社濟南8月24日電消息稱,針對部分城市房價上漲苗頭,山東省將嚴格執行商品房預售制度,并選擇有條件的開發項目進行商品房現房銷售試點。同時,山東省還將嚴格按照“一房一價、明碼標價”的要求,加強商品住房預售方案審核,預售報價過高、隨意調價且不接受房地產主管部門指導的商品住房項目,一律不得核發預售許可證。所有在售樓盤必須在銷售場所的醒目位置公示房源和價格,嚴厲打擊捂盤囤房行為。

  報道稱,隨著房地產調控的深入,商品房交易量下降,山東省房地產市場中,部分開發企業銷售回款遲緩,資金鏈趨于緊張。為此要求全面實行商品房預售資金監管制度,確保開發企業將預售資金用到相應項目上,防止資金挪用和抽逃。規定自今年9月1日起,凡不實行預售資金監管的商品住房項目,暫不核發預售許可證書。

  名詞解釋

  商品房預售制度

  商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人,由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說,習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱為期房。開發商出售期房稱為預售,購房者買房時就要與開發商簽訂房屋預售合同。這個制度即為商品房預售制度。

  現狀>>期房占了一手房交易的90%

  記者調查發現,煙臺市在售的樓盤,絕大多數都是期房銷售。“基本上房屋主體工程過三分之一,就可以按照相關部門的要求辦理預售許可證。”金海名園工作人員告訴記者,從開盤計算,交房至少也得一年半以后。

  記者走訪了多家售樓處,發現最快交房的也得到今年年底了,有的樓盤甚至2014年12月才交房,幾乎沒有一個樓盤有現房賣,最多有個“準現房”——再有幾個月就可以交付的房子。“想要現房的話,都得去房屋中介找了,售樓處一般沒有。”新天地都市廣場工作人員說。從相關部門的統計來看,一手房的交易當中,期房占到了90%,現房只占10%。

  市民>>擔心交房時與當時承諾不符

  “圖紙上明明是陽臺,怎么變成了消防通道?”、“怎么和合同上的面積相差這么多?”、“說是落地窗,怎么不見了?”……期房銷售中存在的和實際不符的情況屢見不鮮,這也是市民在購買期房時最擔心的事情。

  之前牟平區云海香都業主馬女士投訴“自家的陽臺變成公共消防通道”一事,曾在煙臺引起不小的轟動。起因是馬女士購買云海香都的房子,交房時發現自家的陽臺被改為消防通道,成了一個露天走廊。“這就是只看圖紙買房的弊端。”市民楊先生說,這種糾紛最常見。

  開發商>>若是賣現房價格還得上漲

  “取消預售對房地產市場的直接影響是,房價還得上漲。”合富輝煌煙臺項目總監張鵬認為,房地產屬于資金密集型行業,動輒就需要幾億幾十億的資金,如果全部推行賣現房,會直接導致一些小的房企退市。而對于大型房地產企業來說,建好了再賣,拉長了銷售時間,回款周期會加長,對開發商的資金鏈也是嚴峻的考驗,市場變化所帶來的風險也相應增大。據相關機構統計,預售款和定金約占房地產開發資金30% 。“取消預售,開發商會將資金成本上升的壓力轉嫁到消費者頭上,推高房價。”張鵬說。

  專家>>取消商品房預售暫時不可能

  記者采訪發現,盡管商品房預售制度不是盡善盡美的,但恐怕還不能取消。山東魯信律師事務所秦漢唐律師認為,如果取消商品住宅預售制度,需要對《城市房地產管理法》進行修訂,預告社會我國會出現無商品住宅現房銷售的過渡期,一批開發企業因為預售款得不到形成資金鏈斷裂情況,商品住宅的開發成本因資金循環期和占用期的拉長而增加,從而導致銷售價格上漲。因此,商品住房預售制度短期內斷然取消的可能性非常低。

相關熱詞搜索:

上一篇:武漢拍賣會一天28宗土地賣出121.6億元創記錄
下一篇:房地產擬征房產稅 在榕專家:房產稅并非洪水猛獸

分享到: 收藏
黑子的篮球漫画