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上海二手房晴雨兩重天
2012-12-20 10:48:14   來源:中國城市經濟新聞網   評論:0 點擊:

2012年11月,上海二手房指數為2595點,較10月上漲4點,環比上漲0.15%,漲幅相比10月擴大0.03個百分點;同比上漲0.13%,出現了久違的環比和...

2012年11月,上海二手房指數為2595點,較10月上漲4點,環比上漲0.15%,漲幅相比10月擴大0.03個百分點;同比上漲0.13%,出現了久違的環比和同比“雙漲”現象。指數連續6個月微弱上揚,價格未現轉勢跡象。
   在指數系統監測的所有板塊中,62%上漲,16%下跌,22%走平。上海二手房指數辦公室認為,11月二手房成交量逼近2萬套,為近幾年月度成交的高量,也創下年內新高,“翹尾”行情顯現。在板塊特征方面,價格上漲和下跌板塊均出現小幅減少,持平板塊增多。在成交結構方面,內環內及外郊環軌交周邊中高端房成交量小幅上升。黨的十八大后政策穩定趨向明朗,使得剛性和改善型需求出現集中釋放,11月二手房市場呈現價穩量升的走勢。

  首先是新興城區領漲全市。11月市區漲幅最高的徐匯區成交主要集中在徐家匯、上海體育館附近,改善客居多,大戶型占比較大,拉動區域均價上揚,部分漲幅達到1.5%以上。而領跌的陸家嘴目前掛牌多為品質不高的老工房和價格較高的豪宅,成交冷清,一些豪宅受投資客拋盤影響,出現0.5%-1%的跌幅,拉動整體價格下滑。

  在政策明朗趨勢下,觀望客中相當一部分改變預期,選擇在年末行情穩定前入市,這也是中心城區成交量上升的原因之一,環比增長10%。在市中心一手房推盤不多的情況下,同板塊內環境、教育等資源共享的二手房,開始吸引大量改善型買家入市,并成為市中心成交主力。

  其二是改善需求拉動成交。11月全市130個板塊中,上漲板塊81個,下跌板塊20個,持平板塊29個。

  上海二手房指數辦公室分析到,11月滬上二手房市場價穩量升,在“金九銀十”落空后,11月反季出現“暖冬”行情。由于明年調控收緊信號未釋放,業主預期比較樂觀,而舉棋不定的剛需客和改善客開始入市,包括明年開春結婚人群以及急需置業升級人群。近期土地市場升溫,黨的十八大后經濟形勢看好,但樓市調控基調未變,限購依舊從緊,有效購房需求壓縮,信貸的支持力度也在不斷減弱。因此,這種微弱的價格上漲,尚不能支撐樓市的整體回暖。

                                                      (本報記者 賈 剛

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